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杭州楼市库存超北上广深 消化需16个月  

2013-11-20 11:09:42|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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《工人日报》(2013年11月20日 04版)
    本报讯 (记者邹倜然)“金九银十”已经落幕,但今年的杭州楼市却有些“无力”。11月18日,一家在城西刚需盘中颇有市场的中介负责人对记者说,城西

某公司的某产品一直很畅销,但在10月份的这次开盘中,实际销售率只有五六成的样子。
  数据显示,截至10月31日,杭州市区新建商品房可售房源10.5万套,创下历史新高。而据杭州透明售房市场研究院发布数据显示,在巨大的库存压力下,10月

杭州新建商品房签约均价同比、环比出现双降,其中环比下跌达15.5%。
  杭州楼市10.5万套的库存,已经全面超越北、上、广、深。按照2012年全年成交8.48万套的销售速度,这10万套住房全部卖完要14个月;按照近4年来的平均

销售速度,消化现有库存需要16个月。
  但如今看来,这样的估计都显得有些乐观。就在刚刚过去的10月,杭州主城区签约套数同比下降8.4%,环比下降19.4%。杭州主城区10月份的签约量,在今年

前10个月中排名倒数第二。
  海量库存,直接导致了杭州房价的下跌。杭州市区新建商品房签约均价较2013年9月环比下跌15.5%;较2012年10月同比下跌8.8%。尽管杭州主城区新建商品房

签约均价较为稳定,但环比也出现了下降。10月,杭州主城区签约均价较2013年9月2.2万元/平方米,环比下跌2.8%。
  在杭州地产界人士看来,尽管浙江的富裕阶层曾经表现出惊人的购买力,但在限购限贷的调控政策下,改善性需求受到了极大抑制。此外,浙江民营经济尤其

是温州经济一旦出状况,杭州楼市也将受到极大的影响。“现在整体经济形势不好,好多老板自己都想卖房,更不要说买了。” 一位业内人士告诉记者。
  该业内人士还告诉记者,未来一段时间杭州楼市将持续低迷。因为刚需也在今年三四月份的时候遭到了过度“收割”。“刚需的成长也需要时间,这一波要结

婚的年轻人或者是给子女买房的,都已经买得差不多了。”他感叹道。

 

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